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瑞博官方下载网站|房价已经降了,未来房价如何?多留意这个指标

日期:2020-01-11 15:20:45

瑞博官方下载网站|房价已经降了,未来房价如何?多留意这个指标

瑞博官方下载网站,国家统计局发布了《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,这回无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格都罕见地下降了!

重点监测的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,房地产市场整体降温明显。

业内人士表示:未来,一线及热点二线城市的降温趋势还将延续,但总体幅度波动不大。

房地产市场将继续步入回落周期

房地产是中国经济的“周期之母”。1-6月份,全国房地产开发投资同比增长8.5%,已出现两个月回落,预计这一增速回落趋势还将持续一段时间。

然而,从需求端看,6月份商品房销售面积和销售额均出现了显著回升,累计增幅分别达到16.1%和21.5%(参见下图)。其主要增长动力可能来自于三四线城市房地产销售的持续火爆,带动了全国房地产销售的持续繁荣,相反,一二线城市的房地产销售仍在持续回落,6月份全国30个大中城市商品房销售面积同比萎缩了33.73%。

近期人民日报对全国金融工作会议精神的评论文章《有效防范金融风险》中,首提“房地产泡沫”是需要“防范化解的重点领域风险”。由此可见,全国房地产调控的政策力度和范围越来越大,短期内放松调控的可能性几乎不存在,特别是房贷利率和额度的持续不断收紧,将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响。

未来房价如何?多留意这个指标

房贷利率与房价存在着明显的关系,近期随着房贷利率和额度的持续不断收紧,将对受调控城市的房地产交易量形成较大影响。

根据易居研究院的数据,我们可以观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势。

比如,2010年上半年,是房价上涨的牛市,数据显示房价同比增长10%以上,而房贷利率却相当宽松,低于4.5%。

再比如,2015年楼市不景气,一季度左右房价同比跌幅达到峰值的6.4%。而这个时候的房贷利率属于阶段性最高。

从统计数据可看出,房价在历史最高点的时候,房贷利率往往处于最低点。而房价在最低点的时候,房贷利率处于历史的最高点。

为了佐证这个观点,也放上销售面积和房价利率的对比数据,同样呈现负相关的关系。

某房地产研究院预测,预计下半年个人房贷利率还将继续上行,11月份的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看,到11月份,很有可能出现全国70个热点城市的房价明显下跌的情况。(综合自央视财经、国家统计局网站、易居研究院、苏宁金融研究院、广州参考)


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